居屋分期補地價不討好

居屋分期補地價不討好

新報 2010年12月21日

為求活化居屋二手市場，按揭證券公司早前推出「補價貸款擔保計劃」，但計劃推出至今，3個月內未收到一宗申請。房委會財務小組主席黃遠輝認為，政府推出打擊炒樓措施一個月，樓市處於拉鋸狀態，現時難以斷定居屋分期補價的成效。不過，有房委會委員指，政府以市場角度推出計劃，是「小人之心，度君子之腹」，「補價貸款擔保計劃」注定失敗。

為加快居屋流轉，按揭證券公司推出「補價貸款擔保計劃」，讓居屋業主分期補價，但計劃推行至今三個多月，並無任何申請。本身是銀行界人士的房委會財務小組主席黃遠輝接受港台訪問時表示，政府推出打擊炒賣措施一個月，樓市處於拉鋸狀態，二手居屋交投相若，加上分期補價推出的時間短，難以斷定成效。

兩大銀行並無參與

目前只有5間銀行，包括恒生、永亨、工銀亞洲，大眾和大新與按揭證券公司簽署合作文件，提供補價貸款服務。而兩間在現樓按揭市場，市佔率合共有一半的中銀香港和滙豐均未有參與。黃遠輝認為，兩大銀行不參加，反映了銀行的發展策略。

專營二手居屋買賣的祥益地產總裁汪敦敬表示，居屋停售多年，不少業主已經接近完成供款，可自由買賣單位，毋須參與計劃。他認為，要加快居屋流轉，應該將承保期延長至35年，讓公屋住戶可申請更長的按揭還款期，購買居屋。

立法會房屋事務委員會委員馮檢基表示，計劃違反居屋小業主買居屋目的，並非為炒樓，是在合理價及供得起樓的情況下買居屋，視為祖屋，從不想過賣樓，「你叫佢賣樓，睬你都儍」。

巿民以居屋當祖屋

馮檢基說，居屋業主當初買樓，主要不因租金上升、公屋富戶要交市值租金，甚至搬走的因素考慮，當日要5年至10年後才可賣樓，「政府官員完全係坐冷氣房、想當然，唔理人民諗緊啲乜，以為港人係炒家」。

他又說，此事反映居屋業主以穩定為主，安居及增加對香港歸屬感，政府不應該打破建立了30年，持之有效的居屋政策。

馮檢基亦表示，政府出招是以居屋作為賺錢工具，以市場化出發；而非以居屋為衣食住行基本原則，市民視居屋為祖屋、香港根據地，「政府今次想唔到，是以小人之心，度君子之腹」，注定是會失敗的。